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北京二手房买卖双方分歧加大

发布日期:2022-05-07 18:32   来源:未知   阅读:

  在流动性放松的支持下,眼见着小阳春的北京二手房市场,却感觉到了些许倒春寒。北京商报记者近期走访发现,尽管从成交数据来看,进入3月,北京二手房市场整体回稳上行,但业主和买家之间的分歧也在不断拉大,双方的共识越发难以形成,胶着状态下的北京二手房市场,小阳春的成色恐难达到此前的预期。

  徐晴跟老公都是名校研究生毕业,一个选择了体制内,一个去了互联网公司,体制内的徐晴还成功落户北京,属于外界比较羡慕的搭配。但对于两个外地“打工人”来说,买房是他们融入城市的另一道关卡,这道坎儿在他们工作的第六个年头,终于在四位老人的鼎力支持下开始迈过。

  “我们不是大富大贵的家庭,互联网的泡沫也没赶上,双方父母掏光了积蓄,加上我们这些年的积累,首付加上税费、中介费最多260万元。”徐晴两口对于房子提的要求是距离先生的公司近一点——北三环、北四环附近的二手房,两居室,不要太旧,将来好置换,附近要有个还不错的学校。

  最终,徐晴看上了一套位于芍药居的67平方米东南向小两居,中介App报价580万元。当晚与业主见面之前,徐晴做了很多心理建设——可能要1万、1万地砍价,可能要三四个小时拉扯,这都是朋友们传授的经验,但最终一条都没用上——业主坐下来直接表态:“来谈是签合同的,不讲价就继续,讲价我们就走了。”

  尽管徐晴和经纪人都试图“谈谈”,但被业主果断拒绝,不让步的态度没有丝毫掩饰。这与徐晴所了解到的情况大相径庭,买卖双方似乎有了新的“攻防转换”。

  考虑到房子与中介系统里已成交的同户型均价相差不多,位置、户型、配套自己也都还满意,徐晴本着快刀斩乱麻的原则下了决心。

  就在经纪人为买卖双方准备完制式合同,一条一条过具体条款时,业主在交房时间上提出了6个月后,理由是要等到小孩小学毕业自己才搬家,而且这6个月是免费住。

  尽管经纪人一再劝说——现在房子走得很快,价都没砍了,也不差这几个月,最近小业主临时提条件的挺多的。但徐晴并没有选择妥协,她的理由有两个:一是突如其来的疫情叠加经济环境不好,大家对大体量支出还是很慎重的。另一方面,现在流动性虽然好,但换房的成本特别高,认房又认贷在二手房层面基本就是全款了,这个也是一个考验。“现在的市场是好了,自己看房就发现了,好几套看上的房子没等谈就被人截和,但还没好到‘疯狂’。”徐晴判断,这波小阳春即便传导到价格也不会这么快。

  与徐晴的遭遇类似,近期北京商报记者走访发现,随着调控政策的稳定,银行放贷的提速,北京二手房市场确实出现回暖上行。但抱着“探底”入场的购房者,却遭遇到一分不让的业主。

  “价格挂多少就是多少,一两万也不能谈,愿意接受报价才能联系业主。”在大兴某小区,北京商报记者在某头部中介的经纪人王兴带领下带看了六套房源,其中四套房源是“一口价”,另外两套房源因为是顶层和一层,才有些许议价空间。

  据王兴介绍,天气好转大家也更愿意出门,近期前来咨询和购房的客户明显增多,带看量较之前呈几倍增长。最近一段时间,随着众多利好消息的不断释放,二手房业主的心态也有了大幅改观,一扫之前的“低迷”状态,议价空间不断被压缩,取而代之的是调价、惜售。

  “带看量很喜人,但转换后的成交量却并非‘高涨’。”在王兴看来,目前北京二手房市场只能说是结构性回暖,较此前几个月表现优秀,整体回暖还需要一个过程,“价格变动虽说是微调,但确实有所上涨”。

  卖家“看涨”、买家“等降”,买卖双方预期分歧拉大,成交周期存在拉长风险。

  作为一线经纪人,王兴说自己和同伴们发现“过去那种垫着脚买房的局面不太敢了”,大家都摸着兜买,慎之又慎,作为经纪人,他们站在业主角度,由于利好消息及看房客的增多,对于后市走高信心加强,因此议价空间缩小,“一口价”行为也被视为合理。站在购房者角度,利好消息虽然改变了他们对于市场走势的预期,但大的基本面仍未改变,尤其是疫情的不确定性,寻低入市仍占据主流。

  对于王兴们的判断,交易数据也予以支撑。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉北京商报记者,对于北京市场而言,城市基础面较优,楼市韧性较强,小阳春有望如期而至,但成色恐怕不如预期的那么亮眼。诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,第6周(2022年1月31日—2月6日,以下周度日期类推)处于春节假期,楼市交易活跃有所停滞,北京二手房零成交属全国城市楼市成交的普遍现象。之后随着假期效应逐渐消退,二手房市场开始复苏,自第7周起二手房成交规模连续5周回升,第11周二手房成交单周突破4000套,其中也不乏是信贷环境有所放松带动购房者置业意愿提升所致。

  “当前市场仍处恢复期,政策传导至楼市需较长时间,楼市成交恢复尚需时日,而且去年调控等致使市场下行局面较为深入,购房者观望情绪较重。”在关荣雪看来,今年小阳春成交尽管较前两月或有所回升,但很难达到去年同期水平。而且近期全国范围内疫情反弹,楼市交易活动或多或少会受到一定的影响,进而会导致个别周度成交可能还会出现下滑现象。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐同样表示,今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场的修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明需求端的信心未完全修复。3月以来部分城市疫情反复也给市场带来不确定性。